Contattateci per fissare un sopralluogo tecnico nel vostro appartamento a Torino. Riceverete un computo metrico voce per voce entro 48 ore, senza costi e senza impegni.
eduardovillaseca coordina demolizioni, posa di pavimentazioni, rasature, sistemi a secco e cicli di finitura su appartamenti e locali torinesi di qualsiasi metratura. Dal sopralluogo al collaudo finale, ogni fase è schedulata e documentata. Computo metrico analitico consegnato entro 48 ore.
Demolizione del massetto esistente ammalorato, nuovo sottofondo da 6 cm con rete elettrosaldata, posa di gres porcellanato 80×80 in tutta la superficie, due nuove pareti in cartongesso con lana di roccia 5 cm, tinteggiatura completa in silicati. Durata cantiere: 34 giorni.
Rimozione di vasca e ceramiche degli anni '90, impermeabilizzazione con membrana poliuretanica bicomponente, posa di rivestimento in slate look 30×60, box doccia walk-in con profilo filo muro. Spostamento scarico a pavimento di 40 cm. Durata: 11 giorni.
Demolizione di controparte divisoria, costruzione di nuovo tramezzo in laterizio da 12 cm con porta scorrevole a scomparsa, sostituzione totale del massetto, posa di parquet flottante su sottostrato fonoisolante da 3 mm. Coordinamento con elettricista per nuovo quadro.
Rimozione degli intonaci ammalorati su quattro pareti portanti in laterizio pieno, applicazione di intonaco a calce NHL 3.5 in tre strati, rasatura finale con pasta a base di cocciopesto per compatibilità con il supporto antico. Nessuna alterazione delle quote originali dei vani.
Smantellamento della cucina esistente, posa di rivestimento in laminam 60×120 dietro il piano cottura con fughe a 1 mm e stucco epossidico, impermeabilizzazione del pavimento con membrana cementizio-polimerica prima della posa del gres tecnico grigio. Tempistica: 9 giorni.
“Avevo già avuto brutte esperienze con preventivi che cambiavano in corso d'opera. Con eduardovillaseca ogni voce era nel computo fin dall'inizio — e il costo finale ha differito del 2% rispetto al preventivo, per una variante che ho richiesto io. Bagno e soggiorno rifatti in 3 settimane.”
“I report fotografici settimanali sono stati la vera differenza: vivevo fuori Torino durante i lavori e sapevo esattamente a che punto fossero senza dover chiamare ogni giorno. Massetto, rivestimenti e cartongesso eseguiti secondo i tempi schedulati.”
“Avevo un appartamento degli anni '50 con intonaci in condizioni difficili. Il tecnico in fase di sopralluogo ha identificato subito il problema di umidità di risalita su una parete e ha proposto la soluzione prima ancora che emergesse come variante. Questo fa la differenza.”
Prezzi indicativi basati su appartamenti torinesi standard; il preventivo finale viene calcolato voce per voce dopo il sopralluogo.
Lavoriamo su appartamenti e locali torinesi da oltre 18 anni, con squadre interne specializzate per muratura, posa ceramiche, sistemi a secco e finiture pittoriche. Non esternalizziamo le lavorazioni principali: ogni operaio è formato internamente sulle procedure di cantiere che utilizziamo, dai mix delle malte ai metodi di posa in grande formato. Operiamo principalmente nei quartieri di Crocetta, San Salvario, Lingotto, Vanchiglia e Barriera di Milano, ma copriamo l'intera città e la cintura metropolitana. La nostra struttura ci permette di gestire contemporaneamente cantieri da 30 m² di bagno singolo fino a ristrutturazioni totali di appartamenti da 150 m², mantenendo referente tecnico fisso per ogni commessa.
Dalla rimozione del vecchio massetto alla velatura finale, eseguiamo ogni fase con squadre dedicate e materiali verificati.
Rimozione delle vecchie piastrelle, preparazione del supporto con primer idoneo al supporto cementizio, posa di ceramica o gres fine-porcellanato anche in formato 60×120 con giunti a 2 mm. Gestione delle fughe con epossidico bicomponente resistente agli agenti chimici.
Demolizione del massetto degradato, stesura di un nuovo sottofondo alleggerito o tradizionale con spessori da 4 a 8 cm, livellamento laser con tolleranza ±2 mm/m². Compatibile con impianto di riscaldamento a pavimento radiante.
Pareti divisorie e contropareti in lastra di gres o cartongesso con intercapedine riempita con lana di roccia da 5 cm, Rw fino a 52 dB. Utilizziamo profili a C con guaina antivibrante alla base per ridurre la trasmissione dei rumori da calpestio.
Applicazione di intonaco a base di calce idraulica naturale NHL 3.5 su murature in mattone pieno, pietra o blocco in laterizio. Rasatura finale con pasta pronta a base cementizio-polimerica, finitura a frattazzo per supporto a specchio pronto per verniciatura.
Posa a correre o sfalsata di lastre fino al formato 160×320 mm su letto di colla epossidica o cementizia ad alto grip. Taglio con macchina a controllo d'acqua per spigoli netti senza scheggiature, anche su pezzi sagomati intorno a pilastri e soglie.
Primer di aggrappaggio specifico per tipo di supporto, prima mano con pittura ai silicati, seconda mano con velatura o smalto satinato. Disponibile anche finitura a marmorino veneziano o intonachino a base di marmo macinato per pareti di pregio.
Stesura di membrana bicomponente poliuretanica o cementizia con risvolto minimo 15 cm sulle pareti verticali, test di tenuta con colonnina d'acqua per 24h prima della posa dei rivestimenti finali.
Demolizione selettiva di tramezzi con sgombero immediato delle macerie, posa di nuove partizioni in laterizio forato da 8 o 12 cm o in lastra ad alta densità, con rinforzo degli archi in caso di aperture superiori a 90 cm.
Struttura in profili perimetrali e pendini con manicotto antivibrante, lastre in doppio strato per miglioramento acustico, botole di ispezione integrate per impianti elettrici e idraulici. Finitura a rasare o a cartongesso grezzo per verniciatura.
Un tecnico di eduardovillaseca effettua il sopralluogo in appartamento, misura i vani con metro laser, verifica lo stato del massetto, degli intonaci e delle eventuali criticità impiantistiche. Nessun costo per il sopralluogo.
Il preventivo elenca ogni lavorazione con unità di misura, quantità, materiali e costo unitario. Nessuna voce aggregata: sapete esattamente cosa state pagando prima di approvare qualsiasi cosa.
Definiamo il cronoprogramma con date di inizio per ogni fase: demolizione, posa, intonacatura, finiture. I materiali vengono ordinati con anticipo sufficiente per non subire rallentamenti da stock.
Ogni settimana inviamo un report fotografico georeferenziato che documenta l'avanzamento dei lavori. Le varianti in corso d'opera vengono comunicate per iscritto prima dell'esecuzione.
Al termine dei lavori effettuiamo un collaudo visivo e strumentale: verifica planimetrica del massetto, test di percussione sui rivestimenti ceramici per individuare zone svuotate, controllo dell'impermeabilizzazione. Consegna con fascicolo tecnico completo.
Dipende da tre fattori verificabili in sopralluogo: lo spessore residuo del massetto esistente (deve essere ≥4 cm compatto), la planarità del piano (tolleranza ±3 mm/m²) e la tenuta dell'attaccatura delle vecchie piastrelle al test di percussione. Se tutti e tre i parametri sono soddisfatti, la sovrapposizione è tecnicamente valida e riduce i tempi di cantiere di 3–5 giorni. In caso contrario, la demolizione è l'unica soluzione che garantisce durabilità.
Per le pareti perimetrali con condensa superficiale utilizziamo intonaci a base di calce idraulica NHL abbinati a pitture ai silicati microporose, che permettono al vapore di diffondersi senza accumularsi. Se la condensa è strutturale (ponti termici), integriamo un pannello isolante in fibra di legno da 4 cm in intercapedine prima della rasatura. Questo approccio non richiede interventi sull'involucro esterno dell'edificio.
eduardovillaseca coordina direttamente con gli impiantisti, che siano nostri partner abituali o artigiani di vostra fiducia. Definiamo a preventivo le finestre temporali per ogni disciplina (fasi aperte per impianti, fasi chiuse per finiture) e le inseriamo nel cronoprogramma. Non serve che il cliente gestisca autonomamente la sequenza: c'è un referente tecnico unico per tutta la durata del cantiere.
Per formati superiori a 60×60 cm utilizziamo malte cementizie C2TE (ad alta adesione e scorrimento ridotto) o colle epossidiche bicomponenti per ambienti soggetti a cicli termici (terrazze, vicinanza impianti a pavimento). Una colla sottodimensionata su lastre grandi porta a sfogliamento entro 2–3 anni. Il tipo di colla viene specificato nel preventivo voce per voce, non è una variabile nascosta.
Per i tramezzi interni non portanti in un'unità residenziale privata a Torino è sufficiente la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) presentata da un tecnico abilitato. Se l'edificio è vincolato o in zona di tutela paesaggistica, possono servire autorizzazioni aggiuntive. eduardovillaseca non gestisce le pratiche edilizie internamente, ma collabora con geometri e architetti di fiducia del cliente per coordinarle senza rallentare il cantiere.
Le macerie vengono insaccate e movimentate con montacarichi esterno o ascensore protetto con pannelli rigidi, secondo le regole condominiali. Il trasporto avviene con cassoni scarrabili da 5 o 7 m³ autorizzati dal Comune di Torino per sosta su suolo pubblico. I costi di smaltimento sono inclusi nel preventivo come voce separata, calcolata in tonnellate stimate sul volume da demolire.
Con escursioni termiche importanti tra parete fredda e ambiente riscaldato, consigliamo rasature elasticizzate a base polimerica (classe S2 secondo EN 998-1) che assorbono le micro-dilatazioni senza fessurarsi. La pittura ai silicati sovrapposta è compatibile con questi supporti e resiste meglio della pittura acrilica agli sbalzi igrometrici tipici degli inverni torinesi.
Contattateci per fissare un sopralluogo tecnico nel vostro appartamento a Torino. Riceverete un computo metrico voce per voce entro 48 ore, senza costi e senza impegni.